587 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 169,1 m² · constr. 1892 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 858 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024516844980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33156700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023024516844980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 863 863 $ Poids 46 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 369 008 $ Poids 30 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −78 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 157 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 245 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 633 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 596 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 758 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 268 045 $ Poids 4 % |
| 10 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 697 $ Poids 3 % |
| 11 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −67 068 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 996 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.