4560 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 989 800 $
Rôle antérieur 4 096 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024519768520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F33395902
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 000 $
Valeur bâtiment
2 239 800 $
Rôle antérieur
4 096 200 $
ID provincial
66023024519768520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 856 m · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 50 % |
| 2 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 50 % |
| 3 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 871 m · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 822 m · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 249 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 871 m · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 533 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 3824, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 943 m · Vendu 562 000 $ (7 043 $/m²) 79,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 287 $ Poids 46 % |
| 7 | 3822, rue Adam, Montréal 2026-05-14 · 943 m · Vendu 209 000 $ (2 636 $/m²) 79,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 964 m · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 325 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 971 m · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 180 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 971 m · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 969 m · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.