1432-1434 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 149,8 m² · constr. 1910 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 518 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024519901430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33174900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023024519901430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 893 230 $ Poids 26 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +112 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 798 $ Poids 23 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 462 $ Poids 21 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −106 217 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 383 418 $ Poids 13 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 332 $ Poids 10 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −132 624 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 174 990 $ Poids 6 % |
| 7 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 599 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −74 669 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 563 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 025 228 $ Poids 2 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.