444 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Autre · 1 845 $/m² · 445,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 755 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024524955480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33119800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023024524955480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 77 372 $ Poids 55 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 263 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 826 786 $ Poids 43 % |
| 5 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 679 863 $ Poids 40 % |
| 6 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 770 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (1 379 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 705 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 855 $ Poids 34 % |
| 9 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 130 $ Poids 31 % |
| 10 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 428 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 568 458 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.