555 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
1 339 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 522 $/m² · 531,3 m² · constr. 1985 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024525084490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33137450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 400 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023024525084490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 904 $ Poids 43 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 361 107 $ Poids 34 % |
| 3 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +115 537 $ · Ajust. superficie +141 034 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 961 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 868 909 $ Poids 29 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +163 511 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 744 724 $ Poids 23 % |
| 7 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 766 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 669 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 403 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 180 $ Poids 11 % |
| 9 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +151 893 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 021 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 215 $ · Ajust. superficie +86 097 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 093 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +89 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 135 909 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.