540-550 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 797 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 000 $
Rôle antérieur 2 066 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024525217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33138900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 200 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
2 066 000 $
ID provincial
66023024525217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 482 $ Poids 55 % |
| 2 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 768 m · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 768 m · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 768 m · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 762 m · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 122 $ Poids 53 % |
| 6 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 768 m · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 768 m · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 590, rue Nicolet, Montréal 2026-05-12 · 768 m · Vendu 410 000 $ (5 985 $/m²) 68,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 549 000 $ (7 020 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 762 m · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché −3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 819 m · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 550, rue Nicolet, Montréal 2026-01-28 · 762 m · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.