551-553 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 168,2 m² · constr. 1875 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 682 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024526183390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33157000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023024526183390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 808 161 $ Poids 46 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 1 259 729 $ Poids 30 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −81 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 061 256 $ Poids 25 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +74 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 152 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 632 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 594 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 537 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 297 $ Poids 5 % |
| 10 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 267 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 204 $ Poids 3 % |
| 12 | 270, rue de Châteauguay, Longueuil 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (10 650 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +158 150 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 607 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.