4370 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Autre · terrain 8 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 528 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 233 500 $
Rôle antérieur 8 965 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024527202340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33415450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 423 400 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
8 965 000 $
ID provincial
66023024527202340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 737 m · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 50 % |
| 4 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 737 m · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 786 m · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 833 m · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 49 % |
| 8 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 897 m · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 897 m · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 897 m · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 897 m · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 897 m · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.