548 Avenue WILLIAM-DAVID · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 99,5 m² · constr. 1910 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024527937510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33161204
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023024527937510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 963 m · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −76 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 068 $ Poids 24 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 806 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 852 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 245 $ Poids 11 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, rue Labonté, Longueuil 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 729 000 $ (5 368 $/m²) 135,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +139 830 $ · Ajust. superficie −97 433 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 822 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rue de Châteauguay, Longueuil 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 1 475 000 $ (10 650 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −207 671 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 241 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.