4487 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Autre · 845 $/m² · 856 m² · constr. 1931 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 864 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024528147630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000829
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
66023024528147630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±173.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −108 092 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 963 170 $ Poids 11 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +149 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −93 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 900 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 377 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 995 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 882 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +232 502 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 961 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.