4493 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 103,5 m² · constr. 1931 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024528147630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000833
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023024528147630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −61 159 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 001 977 $ Poids 30 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 275 $ Poids 12 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 821 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 901 151 $ Poids 11 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 469 $ Poids 9 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 393 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.