4545 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Autre · 6 216 $/m² · 81,2 m² · constr. 1958 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 487 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024528269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33405500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023024528269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 425 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (7 020 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 1833, rue de Chambly, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 465 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 352 $ Poids 53 % |
| 4 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 431 $ Poids 50 % |
| 5 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 546, rue Nicolet, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 852 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 951 m · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 556, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (7 031 $/m²) 77,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 2135, rue Joliette, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (6 221 $/m²) 85,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 487 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 550, rue Nicolet, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 293 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 553 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 3543, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 705 $/m²) 78 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.