4484-4494 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Autre · 1 368 $/m² · 783,4 m² · constr. 1954 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 200 $
Rôle antérieur 2 147 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024528605430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33414800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
1 878 500 $
Rôle antérieur
2 147 900 $
ID provincial
66023024528605430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±184.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 462 $ Poids 41 % |
| 2 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +102 502 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 631 $ Poids 16 % |
| 3 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 5 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 063 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −140 695 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 024 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 940 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −121 412 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 481 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.