1438 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 115,8 m² · constr. 1920 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 429 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024529199920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000560
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023024529199920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 003 177 $ Poids 39 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 966 $ Poids 16 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 943 345 $ Poids 8 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −111 990 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 123 198 $ Poids 6 % |
| 5 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +113 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 867 256 $ Poids 5 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 767 056 $ Poids 4 % |
| 7 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +87 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 851 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 318 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 589 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 842 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +175 844 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 916 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −120 702 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 931 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.