411 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Autre · 1 856 $/m² · 397 m² · constr. 2005 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
—
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 014 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024535715450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33426312
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 014 000 $
ID provincial
66023024535715450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 420 $ Poids 52 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 631 m · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 506 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 662 m · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 261 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 78 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 662 m · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 141 $ Poids 45 % |
| 7 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 819 m · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 685 $ · Ajust. superficie +101 010 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 369 396 $ Poids 44 % |
| 8 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 075 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 723 m · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +185 812 $ · Ajust. superficie −68 692 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 653 821 $ Poids 40 % |
| 12 | 3840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-01-14 · 660 m · Vendu 576 523 $ (1 369 $/m²) 421,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 583 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +57 652 $ | 728 261 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.