411 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 333 300 $
Autre · 608 $/m² · 2 193,6 m² · constr. 1896 · terrain 2 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 193,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 000 $
Rôle antérieur 8 726 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024535983810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33426310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
10 503 200 $
Rôle antérieur
8 726 800 $
ID provincial
66023024535983810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 815 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 815 m · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 50 % |
| 3 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 815 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 50 % |
| 4 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 432 887 $ Poids 42 % |
| 6 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 41 % |
| 8 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 815 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 37 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 36 % |
| 12 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 552 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.