530 Avenue WILLIAM-DAVID · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 839 $/m² · 333,2 m² · constr. 1989 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 827 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024537146570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33160950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66023024537146570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 923 m · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 242 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 213 983 $ Poids 61 % |
| 2 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 830 m · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 714 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 985 963 $ Poids 48 % |
| 4 | 3702-3706, rue Adam, Montréal 2025-05-12 · 992 m · Vendu 865 000 $ (2 537 $/m²) 340,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 301 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 022 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché −8 484 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 681 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 922 m · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché −12 262 $ · Ajust. superficie +105 734 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 110 972 $ Poids 38 % |
| 8 | 1495, rue de Chambly, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 700 $/m²) 288,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 612 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 201 $ Poids 36 % |
| 10 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 000 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +103 300 $ | 1 183 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 111 682 $ Poids 34 % |
| 12 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 153 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.