4592 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Autre · 1 161 $/m² · 410 m² · constr. 1957 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024539105290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33413800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023024539105290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 984 m · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 651 $ Poids 47 % |
| 2 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 983 m · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 967 $ Poids 46 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 984 m · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 069 $ Poids 43 % |
| 4 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 73 864 $ Poids 38 % |
| 5 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 984 m · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +185 812 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 674 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 3840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-01-14 · 956 m · Vendu 576 523 $ (1 369 $/m²) 421,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 583 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 682 390 $ Poids 34 % |
| 8 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 983 m · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 359 656 $ Poids 33 % |
| 9 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-06-02 · 984 m · Vendu 345 000 $ (737 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 685 $ · Ajust. superficie +121 788 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 390 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.