545-549 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 338,6 m² · constr. 1900 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024539848130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33203600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023024539848130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 374 226 $ Poids 25 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 893 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +168 175 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 055 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 928 m · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 186 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 643 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 295 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 555 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 770 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.