509-529 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
1 284 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 676 $/m² · 480,2 m² · constr. 1987 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 800 $
Rôle antérieur 1 297 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024549067160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33203925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
1 297 900 $
ID provincial
66023024549067160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 964 m · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 523 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (737 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 809 m · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 837 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 556 $ Poids 40 % |
| 10 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +132 930 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 732 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 79 922 $ Poids 27 % |
| 12 | 3840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 576 523 $ (1 369 $/m²) 421,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 208 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +57 652 $ | 743 840 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.