4753 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 95,6 m² · constr. 1910 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024602526670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33380502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023024602526670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 525 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 145 $ Poids 18 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 741 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 802 780 $ Poids 12 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 792 335 $ Poids 9 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 839 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 311 $ Poids 6 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 011 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.