4751 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 8 491 $/m² · 45,6 m² · constr. 1910 · terrain 28 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024602526670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33380504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
66023024602526670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 525 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −164 778 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 896 970 $ Poids 0 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −129 708 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 535 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 487 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −94 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 361 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.