4775 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 150 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 047 $/m² · 561,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024603761930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33380800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
66023024603761930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 591 $ Poids 33 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 564 875 $ Poids 32 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 016 $ Poids 30 % |
| 4 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 376 $ Poids 30 % |
| 5 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 415 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (737 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 055 $ Poids 19 % |
| 10 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 223 $ Poids 17 % |
| 11 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 374 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 110 $ Poids 12 % |
| 12 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 890 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.