1911-1915 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 321,2 m² · constr. 1919 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 783 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024605491040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33301550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
66023024605491040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 428 793 $ Poids 26 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 153 243 $ Poids 9 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +121 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 687 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 295 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +311 334 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 684 825 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.