1955 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Autre · constr. 1956 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 1 155 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024605639980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35017300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
1 155 700 $
ID provincial
66023024605639980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 382 974 $ Poids 36 % |
| 2 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 182 $ Poids 35 % |
| 3 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 163 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 33 % |
| 6 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 257 $/m²) 441,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 060 $ | 779 494 $ Poids 31 % |
| 10 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.