1926-1928 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 176,5 m² · constr. 1954 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 717 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024606992220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35032300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023024606992220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 439 439 $ Poids 45 % |
| 2 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +78 716 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 475 950 $ Poids 40 % |
| 3 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 921 $ Poids 36 % |
| 4 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 007 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 253 554 $ Poids 11 % |
| 6 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 475 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 382 $ Poids 8 % |
| 8 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 894 827 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.