1606-1616 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
899 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 241 $/m² · 401,3 m² · constr. 1910 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 1 078 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024610255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33190300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 078 200 $
ID provincial
66023024610255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 052 $ Poids 45 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 928 m · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 388 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 215 107 $ Poids 40 % |
| 4 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 72 213 $ Poids 38 % |
| 6 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 882 $ Poids 38 % |
| 7 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 432 279 $ Poids 37 % |
| 8 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 828 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 242 $ · Ajust. superficie +107 883 $ · Ajust. âge −64 020 $ | 1 152 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 3840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-01-14 · 994 m · Vendu 576 523 $ (1 369 $/m²) 421,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 208 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −57 652 $ | 574 525 $ Poids 32 % |
| 11 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +132 930 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge −118 745 $ | 1 349 314 $ Poids 32 % |
| 12 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 981 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.