4593-4597 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 278,7 m² · constr. 2005 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024610283550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33391600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
66023024610283550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 064 $ Poids 28 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 304 $ Poids 11 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +226 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 534 134 $ Poids 7 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 3 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +148 514 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 959 569 $ Poids 3 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 211 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +140 651 $ · Ajust. âge +58 482 $ | 902 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +139 935 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 945 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.