4599-4609 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 656 $/m² · 597,3 m² · constr. 1910 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 771 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024610384380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33391700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023024610384380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 384 $ Poids 34 % |
| 2 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −112 698 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 548 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 882 762 $ Poids 29 % |
| 4 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 998 m · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 374 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 615 $ Poids 20 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 771 452 $ Poids 13 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 145 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.