4931-4933 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 127,8 m² · constr. 1951 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 608 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024614559620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33382200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023024614559620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 093 152 $ Poids 22 % |
| 2 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −130 600 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 252 374 $ Poids 18 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 100 $ Poids 10 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +104 450 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 844 587 $ Poids 5 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +90 906 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 984 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −109 157 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 879 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.