1430-1432 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 169,5 m² · constr. 1910 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024620687310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33206800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023024620687310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 944 922 $ Poids 26 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 451 577 $ Poids 18 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 782 688 $ Poids 13 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 222 262 $ Poids 13 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +79 535 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 314 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 634 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 596 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 037 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.