1467-1469 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
275 400 $
Autre · constr. 1910 · terrain 10,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024622631000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001819
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023024622631000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 43 % |
| 2 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 41 % |
| 3 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 940 $ Poids 40 % |
| 4 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 963 m · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 590 180 $ Poids 39 % |
| 7 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 249 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 445 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 659 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 001 510 $ Poids 37 % |
| 11 | 3824, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 043 $/m²) 79,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 3822, rue Adam, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 636 $/m²) 79,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.