4784 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024622733070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33394606
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023024622733070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 102 $ Poids 31 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 169 $ Poids 11 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 907 566 $ Poids 6 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 977 $ Poids 5 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −113 060 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 128 $ Poids 4 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +112 380 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 866 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 766 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 275 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 782 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.