1464-1468 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 247,6 m² · constr. 1910 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024622855820030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33394304
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023024622855820030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 475 $ Poids 26 % |
| 2 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −119 158 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 207 657 $ Poids 13 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 579 876 $ Poids 12 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 264 710 $ Poids 11 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +139 868 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 447 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +232 155 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 721 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +205 194 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 149 854 $ Poids 4 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +93 331 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 772 906 $ Poids 3 % |
| 9 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +88 700 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 727 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 193 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.