4920 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
4 423 500 $
Condo / multirésidentiel · 566 $/m² · 7 820,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 820,4 m²
Étages × logements
8 × 102
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 213 900 $
Rôle antérieur 16 558 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024624035990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33302500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 023 900 $
Valeur bâtiment
13 190 000 $
Rôle antérieur
16 558 100 $
ID provincial
66023024624035990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +739 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +42 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 270 $ Poids 25 % |
| 3 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 16 % |
| 7 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 597 $ Poids 16 % |
| 8 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 636 $ Poids 14 % |
| 10 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché −6 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 427 942 $ Poids 14 % |
| 12 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 328 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.