4901-4903 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 193 900 $
Autre · 461 $/m² · 2 589,4 m² · constr. 1928 · terrain 6 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 589,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
9 138 400 $
Rôle antérieur 7 968 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024624682870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33393300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 365 300 $
Valeur bâtiment
2 773 100 $
Rôle antérieur
7 968 900 $
ID provincial
66023024624682870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 727 200 $ Poids 27 % |
| 2 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 437 $ Poids 25 % |
| 3 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 22 % |
| 4 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 22 % |
| 5 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 20 % |
| 8 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 504 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 16 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 16 % |
| 12 | 3600, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.