4901-4903 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
399 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024624682870009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33393301
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
66023024624682870009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 075 $ Poids 38 % |
| 3 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 35 % |
| 5 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 163 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 35 % |
| 7 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 32 % |
| 11 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.