1639-1643 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 240,9 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 653 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024624919330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35019500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023024624919330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +117 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 124 729 $ Poids 21 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 261 068 $ Poids 10 % |
| 4 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 180 740 $ Poids 10 % |
| 5 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +303 836 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 624 660 $ Poids 9 % |
| 6 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −133 861 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 192 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 642 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +121 201 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 814 $ Poids 7 % |
| 10 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +208 974 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 698 609 $ Poids 4 % |
| 11 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +187 614 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 132 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 893 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.