5032 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 189,7 m² · constr. 1954 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 735 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024626651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38136100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023024626651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 037 $ Poids 37 % |
| 2 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +107 168 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 490 142 $ Poids 33 % |
| 3 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +130 411 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 527 644 $ Poids 28 % |
| 4 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 094 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 260 729 $ Poids 13 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 042 377 $ Poids 9 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 521 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.