5116 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024626998810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38136625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023024626998810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −98 680 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 964 456 $ Poids 5 % |
| 2 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +111 196 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 215 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 847 $ Poids 3 % |
| 4 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −99 284 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 727 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −71 495 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 670 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −116 953 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −246 332 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 150 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.