1800-1940 Rue IDA-STEINBERG · Montréal
Valeur estimée
4 764 400 $
Condo / multirésidentiel · 632 $/m² · 7 534 m² · constr. 2004 · terrain 9 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 534 m²
Étages × logements
3 × 97
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,4 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 030 000 $
Rôle antérieur 17 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024627408180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38090530
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 032 600 $
Valeur bâtiment
10 997 400 $
Rôle antérieur
17 300 000 $
ID provincial
66023024627408180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +855 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 100 833 $ Poids 30 % |
| 2 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +42 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 467 $ Poids 13 % |
| 5 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 657 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché −6 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 706 $ Poids 9 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 9 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 9 % |
| 11 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 078 $ Poids 9 % |
| 12 | 1909, rue De Chambly, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 537 591 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.