4711 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Autre · 2 802 $/m² · 226,2 m² · constr. 1922 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024630209620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33001322
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023024630209620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 941 m · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +42 036 $ | 729 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 052 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 885 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 767 988 $ Poids 47 % |
| 5 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 881 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −63 536 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 976 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 627 678 $ Poids 41 % |
| 8 | 1478-1482, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 383 $/m²) 246,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 892 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 1642, 1644, 1646, 1648, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 734 $/m²) 259,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 060 $ Poids 37 % |
| 10 | 1699-1703, rue de Chambly, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 931 $/m²) 231,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 002 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 1434-1438, Avenue Bourbonnière, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 651 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 757 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 1717-1723, rue de Chambly, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 828 $/m²) 245,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 773 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.