4676-4680 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 829,7 m² · constr. 1948 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024630401760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33413200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
66023024630401760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 889 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.