4721 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Autre · 1 844 $/m² · 319,6 m² · constr. 1910 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631271140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000992
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023024631271140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 1475, 1477 et 1479, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (2 021 $/m²) 292,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 701 117 $ Poids 49 % |
| 3 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 062 159 $ Poids 48 % |
| 4 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 490 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 685 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −64 020 $ | 1 074 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 419 $ Poids 42 % |
| 7 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +110 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 1496-1498-1500, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 014 $/m²) 274,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 393 $ Poids 36 % |
| 9 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 923 526 $ Poids 35 % |
| 10 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +82 541 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 021 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 190 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.