4731 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Autre · constr. 1927 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 476 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631301910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33407402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
66023024631301910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 075 $ Poids 49 % |
| 2 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 551 $ | 768 985 $ Poids 45 % |
| 3 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 998 m · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 740 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 064 681 $ Poids 43 % |
| 5 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 397 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 42 % |
| 7 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 903 m · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 480 $ Poids 41 % |
| 9 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 249 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 467 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 992 m · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 767 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.