4765 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Autre · 2 886 $/m² · 243,2 m² · constr. 1910 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 551 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631526740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33407800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023024631526740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 720 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 041 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 1642, 1644, 1646, 1648, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 734 $/m²) 259,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −81 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 1478-1482, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 383 $/m²) 246,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 517 $ Poids 40 % |
| 11 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.