4785 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 2 313 $/m² · 180,1 m² · constr. 1916 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631629130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33001590
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
66023024631629130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 728 396 $ Poids 52 % |
| 2 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 207 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 008 408 $ Poids 50 % |
| 4 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 835 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 701 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 531 $ Poids 37 % |
| 7 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 955 792 $ Poids 31 % |
| 8 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 498 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 329 739 $ Poids 28 % |
| 9 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 851 $ Poids 27 % |
| 10 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (2 114 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 430 477 $ Poids 26 % |
| 11 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +6 672 $ | 97 378 $ Poids 26 % |
| 12 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 777 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.