4781-4785 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
298 400 $
Autre · constr. 1916 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 100 $
Rôle antérieur 25 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631629130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001593
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
66023024631629130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 896 m · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 131 232 $ Poids 48 % |
| 2 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 945 m · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 584 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 018 $ | 730 452 $ Poids 42 % |
| 4 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 703 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 011 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 576 $ Poids 40 % |
| 7 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 377 425 $ Poids 39 % |
| 9 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 644 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 981 m · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 607 580 $ Poids 39 % |
| 12 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 249 994 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.