600 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 789 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 894 $/m² · 944,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,8 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 211 500 $
Rôle antérieur 2 632 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33231150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
2 559 300 $
Rôle antérieur
2 632 400 $
ID provincial
66023024631851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±177.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 025 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 392 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie −68 214 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 708 $ Poids 17 % |
| 3 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 979 $ Poids 16 % |
| 4 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +345 343 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 330 441 $ Poids 9 % |
| 5 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +136 717 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 374 $ · Ajust. superficie +153 899 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 011 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (3 408 $/m²) 762,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +241 367 $ · Ajust. superficie +309 962 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 3 060 329 $ Poids 4 % |
| 8 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 139 632 $ Poids 3 % |
| 9 | , Longueuil 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 712 500 $ (2 784 $/m²) 615,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +428 125 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 2 522 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.