1473 Rue THEODORE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 116,3 m² · constr. 2016 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024632009290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001403
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023024632009290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 050 003 $ Poids 28 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 295 $ Poids 10 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 945 060 $ Poids 5 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −66 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 485 $ Poids 5 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −110 207 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 124 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +115 347 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 869 110 $ Poids 3 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 318 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.